Купівля нерухомості, завдаток

 Kalidsi
Купівля нерухомості, завдаток
Добридень! Підписали попередній договір купівлі-продажу, в якому вказано завдаток і термін покупки - 31.10.2019 р (ми покупці) Але через непрідвіденой затримки документів, які йдуть по пошті, існує ймовірність, що в зазначений термін можемо не встигнути вийти на угоду . Але від самої угоди не відмовляємося, як і продавець. З юридичної точки зору, чи може продавець залишити собі задаток за невиконання термінів, зазначених у попередньому договорі? За умови що від угоди не відмовляється і готовий перенести її на кілька днів пізніше.

Відповіді:

школяр
Так, за порушення термінів вони можуть залишити собі твій завдаток. Краще заздалегідь сходи і обговори можливе запізнення. А то потім буде пізно.

flash
В операціях з нерухомістю "грошове питання" є "істотним обставиною угоди". Тому якщо ви не встигнете з завдатком, продавець має право (але не зобов'язаний) розірвати договір з можливо витікаючими штрафними санкціями. Переграйте договір (переукласти його). І ще: я вважаю, що вам вигідніше "аванс" ніж "завдаток". У новому варіанті Догора краще зробіть так.

Ren
Для цього необхідний договір завдатку

Андрій
Цікаво, яке відношення відправлені поштою документи мають до угоди? І навіщо це відправили поштою?

Сергій Петров
Доброго дня. 1. Щоб відповісти на ваше запитання, необхідно чітко розуміти, що ж ви зробили висновок? ПДКп або / і Угода про завдаток? 2. Ваш задаток (передоплата, забезпечувальний платіж і т. Д.) Продавець може залишити по будь-якої причини, а от захистити свої права ви зможете тільки в суді. Для цього і необхідно укладати Договір і прописувати в ньому всі умови взаємовідносин, а також права, обов'язки і відповідальність в сторін у разі порушення умов укладеного договору. Мова в разі, якщо у продавця є умисел у не поверненні грошей. 3. Як правило, люди зацікавлені в продажі своєї нерухомості, а не в зароблянні задатків завжди йдуть на зустріч покупцеві в разі будь-яких затримок. Порада: поговорити з продавцем за фактом виникає ситуації, при досягненні домовленостей укласти Угоду про зміну термінів виходу на угоду (продовження термінів дії договору).

Дмитро Борин
Якщо гроші передані і вказані в попередньому договорі купівлі-продажу, то в цій частині даний договір недійсний, оскільки Попередній договір, не породжує інших прав і обов'язків, крім як в майбутньому укласти основний договір купівлі-продажу, і Ви вже зараз можете вимагати повернення грошей . Якщо угода про завдаток було оформлено окремо, то це вже інша прововой природа. Але знову ж таки дивимося закон. А згідно закону, якщо одна зі сторін попереднього договору купівлі-продажу ухиляється від укладення основного договору купівлі-продажу, друга сторона має право звернутися до суду з позовом про покладання прав обов'язків. Т. е. Вже цей закон, є гарантом прав кожної сторони попереднього договору купівлі-продажу. У зв'язку з цим перспективи реалізації завдатку стосовно попереднім договором купівлі-продажу вельми туманним. І тут скоріше ні, ніж визнано існування завдатку.

ЛИС
Ну, якщо вони не ідіоти, то відмовлятися від перенесення терміну не будуть. Знайти нового покупця зараз досить проблемно.

Оленка
Що за документи йдуть по пошті? 21 століття і якщо немає іпотеки, то на угоді потрібні громадяни, які беруть участь в угоді, паспорта і договору, плюс держмито

...